Chung cư the sparks Dương Nội

Gian nan ‘săn’ mặt bằng cho thuê

Với việc quỹ đất ngày một eo hẹp, giá trị đất theo đó mà cũng ‘đội lên’. Tại Hà Nội, việc tìm mua, sở hữu một ngôi nhà phù hợp vốn chẳng dễ dàng, ‘săn’ được mặt bằng cho thuê với mục đích trực tiếp kinh doanh hay chia nhỏ cho thuê còn gian nan hơn.

mặt bằng cho thuê

Không tính tới các mặt bằng thương mại với diện tích hàng nghìn m2/sàn đang nằm chờ ‘lấp kín’, các căn nhà phố, thậm chí là nhà thổ cư trong ngõ luôn được giới kinh doanh để mắt tới. Mô hình tuy có nhiều, thế nhưng không phải cứ thuê được một mặt bằng đẹp, nằm tại trung tâm là sẽ đảm bảo dòng tiền từ đầu tư.

Ngõ nhỏ, thắng lớn…

Với phong trào đầu tư vào quán cà phê và phát triển thành hệ thống (nếu thành công qua thời gian đầu) vốn dĩ không còn xa lạ với bất cứ cá nhân nào có trong mình tham vọng khai thác lợi thế của mặt bằng cho thuê tại khu vực nội đô.

Trước đây, khu trung tâm Hà Nội đã chứng kiến hàng loạt khu phố, quần thể được xem là ‘tụ điểm’ về giải khát – cà phê – ăn nhanh ví như Triệu Việt Vương đến Trung Hòa – Nhân Chính hay Quang Trung – Hồ Xuân Hương – Thiền Quang đến Tô Hiệu – Trần Quốc Hoàn…

Điểm chung là tất cả đều rất đông khách (doanh số khó lòng đong đếm) nhờ vào yếu tố vị trí gần các cơ quan hành chính hay trụ sở các doanh nghiệp lớn, không thì nằm gần nhiều cơ sở đào tạo cấp bậc đại học, cao đẳng. Cùng với đó, hầu hết các mặt bằng cho thuê trên hiếm khi được rao bán hay sang nhượng.

“Nếu có, thì giá thuê cũng rất đắt. Chẳng hạn, chủ một mặt bằng rộng 70m2 tại tầng 1 của tòa nhà cao tầng nằm tại khu Trung Hòa – Nhân Chính mới đây rao thuê với giá lên tới… 50 triệu đồng/tháng – cao gần gấp đôi so với thuê mặt bằng tại khu đô thị mới Văn Quán, Hà Đông” – nhà đầu tư tên Minh tỏ ra nuối tiếc vì không đủ tiền để khớp nối giao dịch.

Khác với chiến lược của nhiều người ‘tìm về trung tâm đã định hình’, cô Thanh Huyền, chủ một cửa hàng kinh doanh trong lĩnh vực điện tử viễn thông có trụ sở đặt tại quận Thanh Xuân, lại thích khai thác các địa bàn còn đang ‘hoang sơ’.

Xuất phát từ lý do chủ quan (tài chính trên dưới 200 triệu đồng), thêm việc thường xuyên có mặt tại khu vực gần cầu Khương Đình, cô Huyền đã thuê lại mặt bằng rộng 80m2 trong một ngõ rộng để kinh doanh dịch vụ giải khát.

Căn nhà ngay mặt ngõ này trước được cho thuê làm quán cà phê với giá 8 triệu đồng/tháng. “Tuy nhiên do người thuê trước không biết cách thu hút khách hàng nên buôn bán ế ẩm. Không phải ngẫu nhiên, tôi quyết định thuê ở ngõ. Bởi con ngõ này là tuyến lưu thông huyết mạch để tránh tắc đường ở khu Bùi Xương Trạch nên lúc nào cũng sầm uất. Không những vậy, địa điểm này còn gần trường trung học và hai trường cao đẳng, trung cấp – xây dựng, phát triển kinh doanh theo đúng đối tượng khách hàng trẻ là chủ yếu” – cô Huyền cho hay.

Tương tự, trong phố Trung Văn – Phùng Khoang, nhiều NĐT trẻ tuổi khá thành công với mô hình mặt bằng thuê nhỏ trong các con ngõ. Gần Phùng Khoang là nhiều cửa hàng ăn nhanh kèm giải khát (mặt bằng chỉ 30m2) ra đời với giá thuê chỉ khoảng 5 triệu đồng/tháng.

Đắc địa là chưa đủ

mặt bằng cho thuê

Anh Quốc Minh, 30 tuổi là người đam mê mô hình phục vụ ăn uống, hiện đang là nhân viên của công ty truyền thông, có trong tay cùng lúc 3 cửa hàng “mini” khu vực Triều Khúc và Hà Đông. “Khoản lãi hàng tháng tổng cộng chưa tới 15 triệu đồng, nhưng đây sẽ là cơ sở ban đầu để phát triển nhân rộng anh ạ” – Anh Minh hồ hởi.

Sau khi nút giao thông 4 tầng tại ngã tư Khuất Duy Tiến – Nguyễn Trãi chính thức đưa vào vận hành, mặt bằng cho thuê khu vực này nhanh chóng trở nên đắt giá so với gian trước.

Năm ngoái, những nhà mặt phố có mặt bằng cho thuê xung quanh ngã tư tại đây có giá thuê trung bình từ 15-25 triệu đồng/tháng tùy vào diện tích, mặt tiền đỗ xe và mục đích kinh doanh. Cho đến nay, đơn giá phổ biến thấp nhất cũng ở mức 30 triệu đồng/tháng.

Với ý định ‘thầu’ lại một cửa hàng bán đồ gỗ nội thất tại mặt đường Nguyễn Trãi từ lâu nên anh Huy đã chuẩn bị sẵn một nguồn tài chính gần nửa tỷ đồng và liên tục ‘đánh tiếng’ với nhiều chủ nhà (hiện tại cũng đang kinh doanh đồ gỗ).

“Trước thời điểm ký hợp đồng khoảng 1 tuần thì nút giao thông khai trương. Thế là chủ nhà đánh tháo, chấp nhận phạt tiền cọc 20 triệu đồng và chỉ đồng ý cho thuê với giá 35 triệu đồng/tháng, tức tăng tới 8 triệu so với thỏa thuận ban đầu. Lý do chủ nhà đưa ra là giao thông thuận tiện và hạ tầng đã… hoàn hảo không kém khu nội đô để hủy giao dịch” – một nhà đầu tư chia sẻ.

Suôn sẻ hơn đôi chút, vợ chồng Đức thuê được mặt bằng cho thuê tại một ngôi nhà mặt phố diện tích gần 80m2 (3 tầng) ở mặt đường Nguyễn Trãi về hướng Hà Đông. Căn nhà này với thiết kế thông phòng, sẵn sàng chuyển đổi thành siêu thị mini, văn phòng hay showroom.

Với mức giá thuê là 33 triệu đồng/tháng, ký hợp đồng 6 tháng, Anh quyết định mở một siêu thị bán hàng thực phẩm với tâm lý chắc mẩm sẽ ‘thu lãi nhanh’ nhờ sở hữu một vị trí quá đẹp, gần khá nhiều trường đại học lại thêm giao thông thông suốt.

Thế nhưng, sau một thời gian, lượng khách vẫn chỉ lèo tèo, hàng hóa chất chồng, tiền thuê thì ‘đến hẹn lại lên’. Lúc này Đức mới nhận ra rằng mặt bằng cho thuê tại khu đất ‘vàng’ đường Nguyễn Trãi mới chỉ là điều kiện cần để giải bài toán về đầu tư.

Nằm không xa điểm kinh doanh của nhà đầu tư này, cửa hàng gắn thương hiệu Vinmart+ cùng với hàng loạt các cửa hàng bánh kẹo kiêm tạp hóa tại khu tập thể Thanh Xuân Bắc đã hút hầu hết khách hàng tiêu dùng.

Được biết, căn nhà 3 tầng mà Đức từng thuê hiện đang được rao cho thuê lại với mong muốn ‘cắt lỗ’ càng sớm càng tốt của chủ sở hữu.

Nguồn batdongsan.com

Chủ đầu tư mở bán 20 căn biệt thự kinh doanh Dương Nội – KĐT Dương Nội – LH 0917.931.488

Trả lời

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Liền kề Dương Nội - Phố chợ Đô Nghĩa
IP Blocking Protection is enabled by IP Address Blocker from LionScripts.com.